Büro- Praxis- oder Lagerräume nahe Mülheimer Zentrum zu vermieten

Zur Vermietung steht eine flexibel gestaltbare Gewerbefläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftsgebäudes in zentraler Lage von Mülheim an der Ruhr. Insgesamt stehen ca. 225 m² zur Verfügung. Neben einer Anmietung der Gesamtfläche ist – abhängig vom gewünschten Nutzungskonzept – auch eine Aufteilung in kleinere Einheiten ab ca. 25 m² möglich.

Damit eignet sich die Fläche für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte. Denkbar sind beispielsweise klassische Büroflächen, Beratungs- oder Dienstleistungsangebote, Praxisräume oder andere gewerbliche Nutzungen. Auch ein Zusammenspiel aus Büro-, Arbeits- und ergänzenden Lager- bzw. Nebenflächen lässt sich grundsätzlich darstellen.

Ein wesentlicher Vorteil ist die flexible Gebäudestruktur. Das Gebäude wurde in Skelettbauweise errichtet, wodurch die Innenaufteilung vergleichsweise flexibel an die Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden kann. Statt sich an einen starren Bestandsgrundriss anpassen zu müssen, besteht damit die Möglichkeit, die zukünftige Raumaufteilung gemeinsam anhand des tatsächlichen Flächenbedarfs zu entwickeln.

Die Räumlichkeiten werden renoviert übergeben. Hierdurch verbindet sich die vorhandene Gebäudestruktur mit der Möglichkeit, die Fläche auf das jeweilige Nutzungskonzept des neuen Mieters auszurichten.
Auch die Allgemeinflächen des Gebäudes heben sich von vielen klassischen Gewerbeobjekten ab. Das großzügige und sehr gepflegte Treppenhaus verfügt über hochwertige Fliesen und handgeschmiedete Treppengeländer und vermittelt bereits beim Betreten des Gebäudes einen repräsentativen Eindruck.

Ein Aufzug erschließt die Etagen des Gebäudes komfortabel. Dadurch sind zahlreiche Bereiche barrierearm beziehungsweise teilweise barrierefrei erreichbar. Dies kann insbesondere für Praxis-, Beratungs- und Dienstleistungsnutzungen mit regelmäßigem Kunden- oder Patientenverkehr von Vorteil sein.

Ein weiterer Pluspunkt in der zentralen Lage sind die geschützten Stellplätze im rückwärtigen Innenhof. Die Zufahrt erfolgt über ein Rolltor, sodass der Stellplatzbereich nicht frei von der Straße zugänglich ist. Ein Stellplatz kann nach Verfügbarkeit zusätzlich zur Gewerbefläche angemietet werden.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in die Mülheimer Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch das FORUM Mülheim sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld. Dadurch ist die Fläche sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner gut erreichbar.

Ob großzügiger Unternehmensstandort auf der gesamten Etage oder kompaktere Gewerbeeinheit: Durch die Kombination aus ca. 225 m² Gesamtfläche, möglichen Teilflächen ab ca. 25 m² und einer flexibel anpassbaren Raumstruktur bietet die Immobilie unterschiedliche Möglichkeiten für individuelle gewerbliche Nutzungskonzepte.

Gerne besprechen wir mit Ihnen Ihren konkreten Flächenbedarf und prüfen gemeinsam, wie sich die vorhandene Fläche für Ihr Nutzungskonzept aufteilen und gestalten lässt.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Mülheim an der Ruhr, unmittelbar an der Althofstraße und damit in direkter Nähe zur Mülheimer Innenstadt. Der Hauptbahnhof Mülheim ist in kurzer Distanz fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Das FORUM Mülheim als eines der bedeutendsten Einkaufszentren der Stadt liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine hohe Frequentierung des Standortumfelds.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts und gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit aus allen Stadtteilen. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, unter anderem über die A40 und A3, sodass der Standort auch mit dem Pkw schnell und bequem erreicht werden kann.

Im näheren Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie vielfältige Dienstleistungsangebote, die das urbane Umfeld des Standorts prägen und zur Attraktivität für Bewohner wie Gewerbetreibende gleichermaßen beitragen.

Durch die direkte Straßenlage profitiert das Objekt von einer guten Sichtbarkeit. Die zentrale und gut erschlossene Lage macht den Standort sowohl für Gewerbetreibende entsprechend interessant und attraktiv.