7. Oktober 2026 | Verkaufen · 3 Min. Lesezeit
Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?
Für viele Eigentümer beginnt der Immobilienverkauf mit einer scheinbar einfachen Frage:
„Was bekomme ich für mein Haus oder meine Wohnung?“
Die Antwort darauf beeinflusst den gesamten weiteren Verkaufsprozess. Denn zwischen einem theoretischen Wunschpreis, einem strategisch gewählten Angebotspreis und dem tatsächlich am Markt erzielbaren Verkaufspreis können erhebliche Unterschiede liegen.
Gerade deshalb sollte eine professionelle Immobilienbewertung nicht darauf ausgerichtet sein, Ihnen lediglich die höchste Zahl zu nennen.
Der höchste genannte Preis ist nicht automatisch die beste Bewertung
Ein Problem, das Eigentümer bei der Maklerauswahl immer wieder erleben können: Im Erstgespräch wird ein außergewöhnlich hoher Verkaufspreis in Aussicht gestellt.
Das klingt natürlich attraktiv – insbesondere dann, wenn ein anderer Makler zuvor einen niedrigeren Wert genannt hat.
Doch die entscheidende Frage lautet:
Wird die Immobilie später tatsächlich zu diesem Preis verkauft?
Ein unrealistisch hoher Angebotspreis kann zunächst sogar Interessenten abschrecken. Bleibt eine Immobilie anschließend über Monate am Markt und wird der Preis mehrfach reduziert, kann bei Käufern der Eindruck entstehen, mit dem Objekt stimme etwas nicht.
Am Ende kann genau die Strategie, die ursprünglich einen besonders hohen Verkaufserlös versprochen hat, die Vermarktung unnötig erschweren.
Bei IMMOMAGIN ist unser Anspruch deshalb nicht, eine Immobilie „schönzurechnen“, um einen Vermittlungsauftrag zu gewinnen. Unser Ziel ist eine nachvollziehbare und realistische Einwertung, auf deren Grundlage gemeinsam eine sinnvolle Vermarktungsstrategie entwickelt wird.
Mehr zu unserem Verkaufsprozess finden Sie unter Immobilie verkaufen in Oberhausen und der Region.
Geprüfter Fachmakler für Immobilienbewertung
IMMOMAGIN-Inhaber Robin Magin ist Geprüfter Fachmakler für Immobilienbewertung (Sprengnetter Akademie).
Sprengnetter gehört seit Jahrzehnten zu den etablierten Anbietern rund um Immobilienbewertung und stellt unter anderem Marktdaten, Bewertungssoftware sowie Aus- und Weiterbildungen für Immobilien- und Finanzierungsprofis bereit.
Die Fachqualifikation beschäftigt sich unter anderem mit den gängigen Verfahren der Immobilienbewertung, objektspezifischen Besonderheiten sowie den zahlreichen Faktoren, die den Wert einer Immobilie beeinflussen können.
Denn ein Durchschnittspreis pro Quadratmeter allein reicht selten aus.
Lage, Grundstück, Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Zustand, Modernisierungen, energetische Eigenschaften, Ausstattung, Rechte und Belastungen sowie die aktuelle Nachfragesituation können den erzielbaren Immobilienwert erheblich beeinflussen.
Eine gute Vermarktung beginnt mit einer guten Bewertung
Eine fundierte Bewertung soll nicht den maximal denkbaren Preis errechnen, sondern eine belastbare Grundlage schaffen.
Darauf aufbauend können Angebotspreis, Vermarktungsstrategie und Zielgruppe sinnvoll festgelegt werden.
Gerade beim Hausverkauf oder Wohnungsverkauf in Oberhausen verbinden wir deshalb lokale Marktkenntnis mit fachlichem Bewertungswissen.
Sie möchten zunächst wissen, wo Ihre Immobilie aktuell steht?
Dann können Sie eine Immobilienbewertung bei IMMOMAGIN anfragen. Wenn anschließend ein Verkauf infrage kommt, besprechen wir gemeinsam und unverbindlich die möglichen nächsten Schritte.
Alternativ können Sie direkt Kontakt mit uns aufnehmen.