13. Oktober 2026 | Verkaufen · 3 Min. Lesezeit
Immobilie verkaufen in Oberhausen – gute Vorbereitung zahlt sich aus
Wer ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte, denkt häufig zuerst an Immobilienportale, Besichtigungen und den späteren Notartermin.
Tatsächlich beginnt ein erfolgreicher Immobilienverkauf jedoch wesentlich früher – und endet auch nicht mit der Unterschrift unter dem Kaufvertrag.
IMMOMAGIN begleitet Eigentümer beim Immobilienverkauf in Oberhausen und der Region durch den gesamten Prozess.
1. Realistischen Immobilienwert ermitteln
Am Anfang steht die Frage, welchen Preis die Immobilie am aktuellen Markt realistisch erzielen kann.
Dabei spielen nicht nur Lage und Wohnfläche eine Rolle. Grundstück, Baujahr, Zustand, Modernisierungen, Ausstattung, energetische Eigenschaften und viele weitere Merkmale können den Wert beeinflussen.
Eine fundierte Immobilienbewertung bildet deshalb die Grundlage für die anschließende Preis- und Vermarktungsstrategie.
2. Unterlagen frühzeitig zusammentragen
Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Grundbuchinformationen, Baulasten und weitere Objektunterlagen sollten möglichst vor Beginn der Vermarktung geprüft werden.
Fehlende Unterlagen fallen häufig erst dann auf, wenn sich bereits ein Käufer gefunden hat – beispielsweise bei der Prüfung durch dessen finanzierende Bank.
Eine gute Vorbereitung kann deshalb später wertvolle Zeit sparen.
3. Immobilie professionell vermarkten
Der erste Eindruck entsteht heute häufig online.
Professionelle Immobilienfotos, eine verständliche Objektbeschreibung, vollständige Informationen und ein hochwertiges Exposé bilden daher die Grundlage für eine überzeugende Präsentation.
Gleichzeitig muss die Immobilie die richtigen Menschen erreichen.
Neben bereits vorgemerkten Interessenten nutzt IMMOMAGIN für die öffentliche Vermarktung unter anderem ImmoScout24 und weitere geeignete Vermarktungskanäle.
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter Immobilienangebote von IMMOMAGIN.
4. Kaufinteressenten qualifizieren
Nicht jede Anfrage führt zu einem erfolgreichen Verkauf.
Deshalb geht es nicht darum, möglichst viele Besichtigungen durchzuführen, sondern geeignete Kaufinteressenten zu identifizieren.
Dazu gehören neben echtem Kaufinteresse insbesondere die wirtschaftlichen Voraussetzungen für den Erwerb.
Hier bietet IMMOMAGIN einen zusätzlichen Vorteil: Durch unsere Tätigkeit in der Baufinanzierung kennen wir nicht nur die Verkäufer-, sondern auch die Finanzierungsseite einer Immobilientransaktion.
5. Vorbereitung des Notartermins
Ist der passende Käufer gefunden und sind die wesentlichen Fragen geklärt, wird der notarielle Kaufvertrag vorbereitet.
Die notwendigen Informationen werden zusammengetragen, offene Punkte zwischen Käufer und Verkäufer abgestimmt und der Vertragsentwurf kann vor der Beurkundung geprüftft werden.
Anschließend erfolgt der gemeinsame Notartermin.
Doch damit ist unsere Arbeit noch nicht automatisch beendet.
6. Auch nach dem Notartermin bleiben wir an Ihrer Seite
Nach der Beurkundung folgen noch mehrere wichtige Schritte.
Der Notar veranlasst die notwendigen Maßnahmen zur Abwicklung des Kaufvertrags. Sobald die vereinbarten Voraussetzungen erfüllt sind, erfolgt die Kaufpreisfälligkeit und anschließend die Zahlung durch den Käufer.
Erst danach steht in der Regel die eigentliche Übergabe an.
Dabei können Schlüssel, Zählerstände, Dokumente, Bedienungsanleitungen und weitere Unterlagen übergeben und der Zustand der Immobilie in einem Übergabeprotokoll festgehalten werden.
IMMOMAGIN begleitet Sie auf Wunsch auch bei diesem Schritt.
Und wenn danach noch etwas zu erledigen ist?
Auch nach dem Eigentümerwechsel können weitere Themen entstehen.
Vielleicht sollen vor dem Einzug Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten durchgeführt werden. Vielleicht werden Handwerker, Energieberater oder andere Dienstleister benötigt. Oder Käufer beziehungsweise Verkäufer benötigen bei einzelnen Fragen rund um die Immobilie noch Unterstützung.
Hier endet unser Verständnis von Immobilienvermittlung nicht an der Bürotür.
IMMOMAGIN arbeitet mit einem Netzwerk aus verschiedenen Partnern rund um die Immobilie und kann bei Bedarf passende Ansprechpartner vermitteln.
Unser Anspruch ist daher:
Nicht nur eine Immobilie vermitteln – sondern den gesamten Weg möglichst angenehm und strukturiert begleiten.
Sie denken über einen Verkauf nach?
Dann starten Sie mit einer Immobilienbewertung oder vereinbaren Sie direkt einen persönlichen Beratungstermin.